盤活利用前

盤活利用后

記者昨從市自然資源和城鄉建設局獲悉，位于西塞山區棗子山片區的牧羊新城小區主體部分已全面封頂，計劃于2026年8月竣工交付。該地塊原為上世紀60年代冶鋼集團自建職工住宅區，整體建筑全部鑒定為D級危房、安全隱患突出，原有樓棟排布零散、土地利用粗放低效，市政配套老化缺失、人居條件惡劣，屬于典型的低效居住用地，被納入全省危舊改試點。2023年由市城發集團通過土地掛牌獲取地塊使用權。

該項目由西塞山區住房保障服務中心牽頭實施，聯合區創發集團、自然資源、住建、街道等相關部門及單位共同推進，形成“政府主導、國企參與、多部門協同”的改造實施體系。西塞山區政府搶抓全省危舊改試點機遇，采用“政府收儲＋騰遷回購＋重建升級”的改造模式，設置貨幣、本地房票、異地房票三類安置選項，組建居民自改委協同征遷，僅用30余天完成當地650戶居民簽約騰退，實現零滯遷、零信訪。依托國土空間規劃重新統籌地塊布局，按完整社區標準整體拆除重建，采用“留改拆增”統籌片區路網、學校配套升級，“地上住宅＋商業＋社區配套＋地下車位”一體化綜合開發。

該項目地塊從零散危舊矮樓片區轉變為現代化完整社區牧羊新城，規劃建設8棟高層住宅、748套安置住房，同步配建地下充電停車場、便民菜場、養老服務站點等20項民生服務設施，土地集約利用水平大幅提升。推行房票安置模式，綜合改造成本降低40％，既盤活市場存量商品房，也拉動建筑上下游產業發展、拓寬行業增收渠道；工程同步新建棗子山路，并提質升級片區內黃石市第九中學辦學配套。

市自然資源和城鄉建設局相關負責人表示，項目建成后將補齊片區基礎設施短板，打造西塞山區城市更新示范街區，徹底消除危房安全隱患，切實解決群眾安居難題、保障民生福祉，推動低效居住用地從“破舊洼地”向高品質宜居片區蝶變升級。（融媒記者　王興杰）